越南工厂/工业地产法律服务
助力中资制造企业稳健落户越南。提供工业园选址法律尽职调查、厂房定制租赁、建设许可报批及环保消防合规审计。凯越律师确保您的生产基地从动工到投产路径清晰、法律无忧。
服务项目
工业园选址法律尽调
核查园区开发商的经营资质、土地权属状态、以及该地块是否允许特定行业（如化工、电镀等）准入。
厂房租赁与建设协议审查
针对“标准厂房租赁”或“定制厂房代建（Built-to-Suit）”，起草覆盖交付标准、违约赔偿及免租期的法律合同。
工程设计与施工合同管理
代表发包方起草施工总承包合同，强化对质量进度、工程款拨付节点及保修责任的法律约束。
改扩建与建筑许可申报咨询
协助企业办理既有厂房的改建、装修申请，确保扩建部分符合容积率要求并获得法定建筑许可。
消防与环保（PCCC/DTM）合规审计
在工厂验收阶段，确保建筑结构完全符合消防设计审核，并获取法定环境影响评估批文。
工厂固定资产合法化登记
在厂房竣工后，代理申领不动产所有权证（将厂房所有权登记在“红书”上），实现资产确权。
服务流程
用地性质与准入前审
核对企业的经营范围与工业区的规划红线。确认土地是否具备“清洁土地”条件（无拆迁残留、无债务纠纷）。协助获取省级计划投资厅的项目核准。
合规报批与建设监理
跟进环境影响评估（DTM）和消防（PCCC）设计审核。在施工过程中，通过合同管理手段监督工程变更，防止因无证施工或违规建设导致停工及罚款。
竣工验收与确权入账
组织参与项目的消防及建筑质量综合验收。整理全套建设档案，代表企业向登记机构申请所有权登记。完成资产确权，为后续融资抵押或转让奠定基础。
常见问题
租厂房起步快，适合中轻型制造；自建厂房初期投资大但产权可控，适合重工业或大规模生产。凯越律师可协助您进行成本模型分析与租赁协议中的“资产回购”条款设定。
许多园区提供“一站式服务”，但法律责任最终由投资者承担。凯越律师建议对园区的承诺进行合同化约束，并独立审核批文的真实性与完整性。
通常需要。 任何改变主体结构或增加使用面积的改建，若未获建筑许可，可能在消防验收或资产确权时被卡，甚至面临强制拆除风险。
不仅面临园区的巨额违约金，还可能触犯越南《环境保护法》，导致停产整顿甚至吊销执照。凯越律师会协助您审阅排污权转让协议，锁定合理的处理限额。