越南不动产买卖与转让
助力投资者平稳实现资产退出。专业处理外资转让不动产的合规审查，起草买卖协议（SPA），确保交易款项安全回笼。精通越南不动产转移登记程序，保障买卖双方权益。
服务项目
不动产转让合规性审查
核查交易主体是否具备买卖资格，确认不动产是否存在查封、抵押或尚未结清的政府土地使用费。
交易架构设计（直接 vs 间接）
对比评估“直接资产转让”与“通过转让公司股权实现地产转让”的税耗与操作难度。
买卖协议 (SPA) 起草与公证
起草符合越南法律要求的定金协议及正式转让合同，协调前往越南公证处（Notary Office）完成签署。
资金安全监管 (Escrow) 建议
协助设置银行共管账户或履约保证金制度，确保在获得新权属证明后再行释放全额款项。
税费核算与清缴代办
精准核算资本利得税、契税、印花税等，并代理向税务部门进行申报与清缴。
更名过户与领证代理
代表客户向不动产登记中心递交更名申请，全程跟进直至领取载有新权属人名称的“红书”。
服务流程
价值锁死与深度尽调
签署排他性定金协议。律师对不动产进行实地察看与档案核查，排除权属重叠、违章建筑及未决诉讼。明确“净得价”与税费分担比例。
公证签约与资金管控
在公证人见证下签署法定转让文书。此时款项通常进入银行监管账户。律师核实卖方交出的土地证原件，启动税务清算程序。
行政审批与最终交割
完成土地登记中心（Land Registry）的备案。在税务局出具清税证明、登记中心颁发新证或签批更名后，完成钥匙交接与资金解冻。
常见问题
这取决于土地的获取来源。如果土地是国家通过“租赁并年缴租金”方式给外资的，通常只能转让地上资产且需政府审批；如果是“一次性缴清”的，转让受限较少。
资金与过户的时间差风险。 卖方担心过户后拿不到钱，买方担心给钱后办不下证。凯越律师通过设置严密的“第三方监管”及“关键节点付款”模式来化解此类矛盾。
企业转让不动产通常按转让所得（增值部分）缴纳 20% 的企业所得税。个人转让房产通常按成交价的 2% 缴纳个人所得税。具体以税务局核定为准。
会的。由于外籍人士持有的配额（30%）受限，转让给越南本地人后，房产将变为“永久产权”性质（视项目而定），这通常会提升房产在二次市场上的流通性。